日本房地產投資成功的因素之一是「人口結構的改變」。都市移住人口増加、訪日外國遊客和留學生人數的增加是支撐住房需求和租賃市場擴大的因素。首先，遷移到城市的人口數量的增加會產生多種影響。一是城市地區房地產需求不斷增加。隨著人口的增加，住房需求增加，房地產價格，特別是中心地區，往往會上漲。這可能會重振房地產市場並使其對投資者俱有吸引力。其次，訪日外國遊客數量顯著增加。 2023年，訪日遊客人數將達4.9733億人次，消費額將達218802億日圓（資料來源：旅行觀光消費趨勢調查）。對旅遊業的巨大需求正在推動對短期租賃物業和酒店的需求，為房地產投資創造有利可圖的機會。留學生數量的增加是另一個不可忽視的因素。 2023年，外國留學生人數將達279,274人，較上年增加20.8%（資料來源：文部科學省）。這種成長是擴大日本學生租賃房產需求並提高房產價值的因素，尤其是在大學週邊地區。此外，居住在日本的外國人數量達到3,223,858人，創歷史新高（資料來源：入國管理局）。這些數據表明，日本仍然是對外國人有吸引力的居住地，增加了房地產市場的多樣性和活力。特別是城鎮長期住房需求不斷增加，房地產投資可望長期穩定。這些人口變化直接影響日本房地產投資的成功。日本遊客、國際學生和外國居民的增加正在推動住房需求的多樣化，並為投資者提供有吸引力的市場機會。因此，了解並利用這些因素將是日本房地產投資成功的關鍵。