東京四大地區未來的土地價格趨勢東京的四個主要地區「新宿區」「文京區」「中央區」「台東區」未來十年的土地價格將如何變化?以下是這些地區目前的土地價格、過去十年的上漲幅度,以及未來十年的價格預測。新宿區現價:287萬日圓/坪過去十年漲幅:36.9%未來十年預期:+26.1%良好預測:+44.6%正常預測:+26.1%不良預測:+22.6%文京區現價:291萬日圓/坪過去十年漲幅:32.3%未來十年預期:+14.1%良好預測:+33.6%正常預測:+14.1%不良預測:+1.2%中央區現價:268萬日圓/坪過去十年漲幅:22.0%未來十年預期:+22.1%良好預測:+51.6%正常預測:+22.1%不良預測:-15.5%台東區現價:254萬日圓/坪過去十年漲幅:39.6%未來十年預期:+34.4%良好預測:+53.3%正常預測:+34.4%不良預測:+4.6%這些地區的土地價格預測顯示了不同的增長潛力和風險程度。新宿區和台東區在未來十年內有較高的增長潛力,而中央區則存在一定風險。文京區的增長較為穩健,但不如其他地區強勁。投資者應該根據這些預測,結合自身的投資目標和風險承受能力,做出明智的決策。本篇中所言及的【良好預測】【正常預測】【不良預測】是由以下機構研究數據推算。這項研究是在麗澤大學AI商業研究中心客座副教授、東京大學空間信息科學中心客座研究員仙石裕明(Hiroaki Sengoku)先生的協助下完成的。價格趨勢參考了日本國土交通省的「土地信息綜合系統」的房地產交易價格資訊,並以2020年為基準年(現行價格)進行估算。使用狀態空間模型學習2009年~2020年的價格趨勢,並將未來推計數據(人口、GDP等)作為變數來預測2021年~2030年的價格。【良好預測】是根據人口在2020年以後增加至1.1倍,GDP在2020年以後增加至1.1倍來計算。【不良預測】是根據人口在2020年以後減少至0.9倍,GDP在2020年以後減少至0.9倍來計算。